1 總則
1.0.1 為規(guī)范房地產(chǎn)登記業(yè)務,維護房地產(chǎn)交易安全,制定本規(guī)程。
1.0.2 本規(guī)程適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)登記。
1.0.3 房地產(chǎn)登記應遵循下列原則:
1 房地產(chǎn)登記應由房地產(chǎn)所在地直轄市、市、縣人民政府設立的房地產(chǎn)登記機構負責,并應按本規(guī)程進行登記;
2 房地產(chǎn)登記工作中,具有審核性質的工作應由登記官承擔;
3 房地產(chǎn)登記應依申請或依職權啟動;
4 房地產(chǎn)登記應遵循房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則;
5 未辦理房屋所有權初始登記的,不得辦理房屋的其他登記;因處分房地產(chǎn)而登記的,被處分的房地產(chǎn)權利應已登記;
6 房地產(chǎn)登記機構應依法提供房地產(chǎn)登記信息查詢。
1.0.4房地產(chǎn)登記機構應建立房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng),作為住房信息系統(tǒng)的重要組成部分。
1.0.5 房地產(chǎn)登記除應符合本規(guī)程外,尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。
2 術語和代號
2.1術語
2.1.1 房地產(chǎn) real estate
定著于地表或地下的房屋及其所占用的土地。
2.1.2 房屋 building
有固定基礎、固定界限且有獨立使用價值,人工建造的建筑物、構筑物以及特定空間。
2.1.3 固定界限 fixed boundary
能夠區(qū)分相鄰房屋登記基本單元或共用部分,由固定的圍護物或明確的界址點閉合形成的界線。
2.1.4 房屋登記基本單元 a basic unit of registered building
有明確、唯一編號的房屋。
2.1.5 房屋登記基本單元代碼 code of basic unit of registered building
房地產(chǎn)登記機構依據(jù)本規(guī)程編制的與房屋登記基本單元一一對應的代碼。
2.1.6 利害關系人 interested party
能夠提供證據(jù)證明房地產(chǎn)登記結果影響或可能影響其合法權益的人。
2.1.7 合并辦理 co-registration
房地產(chǎn)登記機構依據(jù)申請人的申請,將多個獨立但相互關聯(lián)的登記事項一并受理,并按登記事項順序連續(xù)辦理登記的行為。
2.1.8 登記官 registrar
通過全國房屋登記審核人員培訓考核,從事房地產(chǎn)登記審核性質工作的專業(yè)人員。
2.1.9 登記資料 registeredmaterial
登記過程中形成的登記簿、登記申請材料以及具有保存價值的其他材料。
2.1.10 登記簿 real estate register
由房地產(chǎn)登記機構依法制作和管理,用于記載房地產(chǎn)自然狀況、權利狀況以及其他依法應登記事項的特定簿冊,是房地產(chǎn)權利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。
2.1.11 登簿 recording
房地產(chǎn)登記機構將準予登記的房地產(chǎn)自然狀況、權利狀況以及其他依法應登記事項在登記簿上予以記載的行為。
2.1.12 房地產(chǎn)權屬證書 title certificate
房地產(chǎn)登記機構根據(jù)登記簿記載,向權利人頒發(fā)的權利證書,包括房屋所有權證、房屋他項權證或房地產(chǎn)權證、房地產(chǎn)他項權證等。
2.1.13 登記證明 registered certificate
房地產(chǎn)登記機構根據(jù)登記簿記載,向預告登記權利人、在建工程抵押權利人等發(fā)放的權利證明,包括預告登記證明、在建工程抵押登記證明等。
2.2 代號
2.2.1 TIF―TaggedImage File Format的縮寫,是一種圖像格式。
2.2.2JPEG―Joint Photographic ExpertsGroup的縮寫,是一種圖像格式。
2.2.3CEB―Chinese E-paper Basic的縮寫,是一種版式文件格式。
2.2.4 PDF―Portable Document Format的縮寫,是一種電子文件格式。
2.2.5 dpi—Dots Per Inch的縮寫,是指單位面積內(nèi)的像素數(shù),即掃描精度。
3 登記基本單元編碼
3.0.1 房地產(chǎn)登記機構應為房屋編制房屋登記基本單元代碼。房屋登記基本單元代碼應具有唯一性、確定性,不得隨意變動。
3.0.2 房屋登記基本單元代碼應由阿拉伯數(shù)字組成。
3.0.3 房屋登記基本單元代碼應為26位,前25位為本體碼,最后1位為校驗碼。
3.0.4本體碼應由行政區(qū)劃代碼和基本單元代碼構成。
3.0.5 行政區(qū)劃代碼應由9位三級行政區(qū)劃代碼組合構成,其中:第1~4位為市(地區(qū)、州)行政區(qū)劃代碼,第5、6位為區(qū)(縣、旗)行政區(qū)劃代碼,第7~9位為街 道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))行政區(qū)劃代碼。行政區(qū)劃代碼應采用現(xiàn)行國家標準《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》GB/T2260和《縣級以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》GB /T10114的規(guī)定。
3.0.6 基本單元代碼應由12位基本單元幢代碼和4位戶代碼組成。
3.0.7編制基本單元幢代碼和戶代碼、計算校驗碼應按現(xiàn)行行業(yè)標準《房屋代碼編碼標準》JGJ∕T246 確定的方法執(zhí)行。編制方法確定后,不得擅自改變;當確需改變時,應與原代碼建立對應關系。
3.0.8 房屋登記基本單元代碼應記載于登記簿,并可標注在房地產(chǎn)權屬證書及其附圖、登記證明、房地產(chǎn)圖、房地產(chǎn)登記檔案中。
3.0.9 當房屋登記基本單元合并、分割時,應重新編碼,原代碼不宜再賦予其他房屋登記基本單元。